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刚买的二手房地下竟空心 铜川业主装修遇见惊魂事

点击:220    时间:2017-11-29
【导读】今年4月,石先生在铜川市新区某小区,为父亲购买了一套三室一厅的二手房,正在装修时,发现厨房的混凝土地面上有一个大洞,当他近距离观察时,突然就被陷了下去!石先生懊恼不已:“刚买的二手房,地下竟是空心的。”事情究竟是怎么一回事呢?

  “刚买的二手房,地下竟是空心的。”7月6日,面对着正在维修的房屋,家住铜川市的石先生懊恼不已。他希望物业、开发商能承担起房屋维修产生的费用。

  刚买的二手房 地面就塌了

  铜川装修网了解到,今年4月,石先生在铜川市新区某小区,为父亲购买了一套三室一厅的二手房,并在房产部门办理了过户手续。本想着装修好就可入住,可是没想到5月27日发生的一幕,让他震惊不已。据石先生讲,当日工人们在房屋内施工时,发现厨房的混凝土地面上有一个大洞,当他近距离观察时,突然就被陷了下去。事后据经验丰富的装修工人说,是地基回填的土下沉了。

  6日上午,石先生家中的混凝土地面上,布满了大大小小的洞眼,厨房混凝土已被全部打掉。现场两名工人正在进行施工。从部分洞眼可见,混凝土与地基地表有一指间隔。“厨房是最严重的,混凝土与地表间有十几公分都是空的,客厅、卧室的混凝土均不同程度有间隔。”其中一名工人说,现在利用工具打洞后,回填石灰,当石灰遇水(地下的潮气)膨胀后,便能将空隙夯实。

  “为此我多次寻找物业均未得到满意回复,无奈下,只能自行维修。”石先生说,他希望物业与开发商能承担起这部分维修费用。

  物业:无因果关系

  对此,铜川市上地物业管理有限公司一位刘姓负责人说,首先在他们的信息资料里,这套住房的业主信息为王某,2009年8月份交房入住了将近7年,未发现住房质量问题。对于石先生的身份,他们并不认可,该住房未曾在物业办理业主变更手续。

  出现这样的事情,他们和开发商去现场看过下陷的房屋。经过专业人员检测,地下1米到1.5米之间,含水量超标。他们和开发商一致认为,这样的情况跟他们没有因果关系。“去年12月下旬,天气寒冷,阳台上的水管、水表、管道都被冻裂,业主当时也不在家,3、4天才联系到,此时房屋已被水浸泡了3、4天。”该负责人说。

  律师:业主有权要求物业维修

  铜川装修网从铜川一位资深律师处了解到,如果房屋在不适合居住的条件下,可以解除购房合同,但是前提条件需要做鉴定。如下陷造成损失,买受方也可要求对方恢复原装,赔付损失、维修维护。如造成楼房主体结构受损,致使合同目的不能实现,可以主张出卖人或开发商的责任。

  “出卖人在知情情况下,有义务诠释,告诉买受人出卖物有瑕疵,必须承担瑕疵担保责任,应尽到如实告知的义务。如未告知买受人,则主观上有欺诈行为。”该律师说,针对石先生的问题,开发商作为小区建设单位,有义务去维修,而维修是委托物业公司的,业主有权利要求物业公司进行维修。

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