铜川从投资房产到不动产投资 房地产进入2.0时代

　　鸿坤地产集团高级合伙人毛大庆在会上表示， 从2026年开始，中国将正式进入老龄化通道。老龄化的人口结构带来的是房地产消费新增量的减少。同时，在人口结构变迁的过程当中，房地产正在向不动产的价值在进行转变。

　　过去，房地产开发企业主要是向土地的溢价要效益，但是在未来，必然是要向房子的经营上面去要红利。“向功能、向内容要红利的不动产时代正在向我们快速的走来。” 毛大庆说。

　　毛大庆表示，做联合办公，做共享社区，我们应该扮演三个角色：第一是做好底层资产的运营者，能够通过运营让资产带来收入和不断的回报提升；第二要扮演好跟基金、财富管理公司合作的合作者，因为运营者是财富公司和基金管理公司主要的帮手；第三，最后沉淀给运营公司最重要的是数据。这些用户数据会支撑未来房地产或者不动产的经营管理走向物联网，走向更高阶的科技互联以及更好的捕捉用户的行为需要，推送更精准的服务。

　　鸿坤地产集团执行董事朱灿认为，房地产投资1.0时代是投资产买房，而投资2.0是聚个人之财，集合到一个整体，去投资一个整体的不动产，这也是鸿坤地产基金在做的工作。